房屋漏水该谁来负责

出处:新浪娱乐2016-07-13 11:35:42我要评论(12)

根据中国新闻网报道,南京市民刘先生近在栖霞区乐居雅花园买了一套房,入住以后三四年间一直遭遇屋顶漏水的烦恼。与刘先生有同样遭遇的还有小区一百多户业主。让他们气愤的是,大家多次向小区物业求助,可是屋漏的问题没有人来解决。目前部分小区住户的房屋马上就过保修期了,这可把大家急坏了。

刘先生的房子位于乐居雅花园小区居民楼的顶层,在装修后不久他就发现卧室阳台漏水,为此,3年前刘先生就开始向小区的物业进行了反映,但是,“物业说要来帮忙处理,3年了,到现在也没来。”

和刘先生家一样,乐居雅花园小区的不少顶层住户,都遭遇类似问题。小区居民怀疑,开发商之所以不想修理,是想挨过保修期,这样就没有维修的义务了。

金羚地产认为,乐居雅花园一期的房子已经过了保修期,只同意维修二期的房子。


其实不少人都不会遇到这种状况,房屋漏水是在生活中比较常见也是大家最反感的一件事。要么是楼上装修楼下变水帘洞,要么是自家装修不严谨,殃及楼下住户。房屋漏水对生活的影响非常大,很多人面对房屋漏水都不知道怎么办如何处理,下面小编就来详细告诉大家遇到房屋漏水办!


遇到房屋漏水问题到底该怎么办?

一、找出漏水原因

1.楼板结构问题

有可能是因为年久的原因,更可能是因为质量的原因,这个房屋漏水原因,让楼板在使用的过程中出现问题,因此造成漏水。

2.上层楼上房子施工破坏防水层

这个原因就是很平常了,也是许多人家中房屋漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房屋漏水的情况了。

3.通管道导致的房屋漏水

因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭,因也导至的房顶漏水。


二、查明责任归属

1.开发商的责任

在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。

2.公平的责任

对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担。

3.物业的责任

漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。


三、预防及解决措施

1、业主在进行房屋装修的时候,要做到科学施工,选用合格材料,避免接缝、边缘处留下漏水隐患,避免破坏原防水层,设计时不能单注意防水,还要注意排水。在装修完成前就要进行24个小时的蓄水试验,观察有无漏水现象,如果发现问题要即刻返工。

2、防水层被破坏,需要用沥青浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。

3、在安装管道的时候,一定要细心,不能图一时之快,不按标准的流程来,同时业主也需要监督,有问题及时提出来,以免日后出现漏水情况。


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